Så er vi officielt blevet grundejere!!

Brevpost plejer at være regninger og andre uønskede elementer, men i dag viste det sig at være anderledes, for vores skøde lå nemlig i postkassen med meddelelsen om at den var endeligt tinglyst! DEJLIG nyhed!

Nu må kommunen gerne godkende vores byggetilladelse, så vi kan komme igang med at bygge :) 

Ja, det er et billede af en masse jord, MEN det er vores jord :)

Skøden underskrevet i dag!

Vi fik skøden godkendt af vores advokat i fredags, så derfor har vi netop sat underskriften hertil aften og sendt den afsted. Det er SÅ fedt at den slags sker elektronisk i dag. 

Det éneste man skal gøre er at logge ind på tinglysning.dk med sit NemID og underskrive dokumenterne med ditto. 

Tænk på al den tid sparet, fra ikke at skulle sende det med posten, for ikke at nævne den regnskov, som skulle have lade livet for at vi kunne få det på papir! 

Ansøgning om byggetilladelse sendt

Torsdag i sidste uge blev ansøgningen om byggetilladelsen sendt til kommunen. Det kan tage op til 4 uger at få den godkendt, så vi kan altså med andre ord påbegynde byggeriet indenfor en måneds tid. Vildt!!

Det betyder samtidigt, at vi skal have fremskyndet overdragelsen af grunden, således at Huscompagniet kan gå i gang så snart byggetilladelsen er blevet godkendt.

Så den nye overdragelsesdato hedder nu 01.03.2015 (en hel måned før) og hvis alt ellers går som det skal, så betyder det formentligt også en tidligere indflytning :)

Så det næste der skal ske er, at skøden skal underskrives og så er det bare at vente!

Skitseforslag

Allerede 2 dage efter, at bankgarantierne var modtaget, fik vi de første skitseforslag tilsendt fra Huscompagniet.

Vi har jo faktisk ikke rigtig fortalt om, hvordan huset kommer til at se ud endnu, så her kommer lige en hurtig forklaring :)

• L-formet vinkelhus på 167 kvm med opmurede gavle.
• Dobbelt-integreret carport på 47 kvm.
• 1 x stort soveværelse med eget bad/toilet.
• 2 x børneværelser.
• 1 x kontor med dobbelte franske døre.
• Stort køkken/alrum med adgang til alle rum.
• Hævet loftshøjde i hele huset på 262 cm.
• Nedsunket stue med loft til kip. Loftshøjde på 4 m.

Det var rigtig fedt, at se vores hus blive visualiseret på tegninger. Vi havde godt nok set det tidligere, som grove håndtegninger, men dét her var noget helt andet og nu glædede vi os bare endnu mere!

Der var naturligvis en række ting, som skulle tilrettes, såsom andre typer af vinduer/døre og placeringerne af disse, men overordnet set så det hele meget godt ud.

Bankgarantierne bliver stillet

Nu er vi så nået til den økonomiske del af husbyggeriet. Vi havde naturligvis, inden vi kastede os ud i projektet, fået clearet med banken, at alt var i orden og at vi bare kunne køre på.

Så da vi nu både har fundet grunden og valgt byggefirmaet, så kontaktede vi banken og bad dem om at stille 2 garantier. Én overfor grundsælgeren og én overfor Huscompagniet. Vi underskrev fredag og om mandagen lå garantierne klar. Nemt og hurtigt!

I forhold til grunden, har vi aftalt en overdragelsesdato pr. 1/4 og huset ville være færdigbygget og klar til indflytning allerede d. 11/8 - Så vi skal love for at det går stærkt nu!

Vi er ret imponeret over, at man kan bygge et hus på godt 4,5 måneds tid, men efter at have talt med venner og bekendte, så viser det faktisk at være ret normalt.

Derudover, føler vi os også rimelig overbeviste om, at Huscompagniet står med de fornødne ressourcer for at kunne nå deadlinen. Dog fik vi af principielle årsager alligevel indført dagsbøder i byggekontrakten ved forsinket indflytning og det accepterede Huscompagniet også helt uden problemer.

Møde med Huscompagniet

Mødet med Huscompagniet blev afholdt på deres hovedkontor. Vi havde i forvejen været ude og se på deres udstillingshus i Byg & Bo udstillingen, så vi havde en god fornemmelse af, hvad vi havde med at gøre.

Rådgiveren, Harry Lockhart, var imødekommende og lyttede til vores ønsker og kom også med konstruktive forslag til, hvordan vores hus kunne indrettes. Vi kom ud af mødet med en god mavefornemmelse og følte at vi kunne føle os trygge hos dem.

Dog var vi ikke sikker på, at de kunne bygge vores drømmehus, da huset vi så i Byg & Bo udstillingen ikke faldte i vores smag. Derfor valgte vi, at tage ned til Horsens for at kigge på 8 af deres udstillingshuse, så vi kunne få afgjort om de var noget for eller ej.

Heldigvis, så vi 2 huse, som faldte lige i vores smag, hvad angik byggestil og valg af materialer. Så turen derned var bestemt det hele værd.

Kommunikationen mellem Harry og os har også været rigtig god lige fra starten. Der blev svaret på mails indenfor 24 timer, han var til at fange på telefonen og ellers blev der ringet tilbage samme dag.

Så alt dette, gjorde at vi med god fornemmelse i maven, kunne vælge Huscompagniet til at bygge vores kommende hjem.

Møde med Milton Huse

Mødet blev afholdt i ét af deres udstillingshuse fremfor deres hovedkontor, da vi foretrækker, at sidde i deres huse fremfor et mødelokale, hvor vi får vist billeder af deres huse i stedet.

På denne måde, kunne vi også hurtigt få afstemt vores forventninger og få klarhed om hvorvidt det er noget for os eller ej. Vi havde et godt møde og rådgiveren var imødekommende og lyttede til vores ønsker.

Tilbuddet kom lynhurtigt og lå i indbakken allerede 2 dage efter mødet. Så her kørte alt som det skulle. 

Vi fik også at vide, at uanset hvilket tilbud vi fik fra de andre, så kunne de med sikkerhed matche det og endda gøre det billigere, hvilket jo er rigtigt godt.

Dog faldte deres huse, byggestil og valg af materialer ikke lige i vores smag og dertil også dét faktum, at Milton Huse kun havde været aktiv i 2 år og derved ikke havde en ligeså stor likviditetsgrad, som de andre vi havde kig på, gjorde at vi fravalgte dem.

Møde med Eurodan

Mødet med Eurodan foregik over 2 omgange, som hver var af 1 times varighed. Det første møde foregik i på deres hovedkontor og det næste i deres udstillingshus i Skødstrup.

Det er en god idé, at gøre sig nogle tanker om hvordan ens drømmehus ser ud inden man tager ud og mødes med byggefirmaerne.

• Skal det være et vinkelhus, længehus, knækhus eller noget helt fjerde?
• Hvor stort skal huset være?
• Hvor mange planer/etager skal det være?
• Hvor højt skal der være til loftet?
• Har I nogle specielle ønsker i forhold til indretning?

Desto mere præcis I kan være omkring jeres ønsker desto bedre kan byggerådgiveren hjælpe jer og møderne kan holdes effektivt og relativt korte.

Eurodan havde i forvejen et godt billede af vores ønsker omkring stil og kvalitet, da vi tidligere havde kig på et færdigbygget hus, som også var bygget af Eurodan og i den forbindelse allerede har haft kontakt med dem den gang.

Så mødet var kort og effektivt, men vi fik også at vide ret hurtigt, at hvis det var prisen det hele handlede om, så var det ikke dem vi skulle vælge, da de byggde kvalitet og kvalitet kostede penge.

Eurodan bygger nogle rigtig fine huse og vi er da også faldet for deres stil og sans for kvalitet, men kemien med rådgiveren igennem forløbet har ikke været særlig god og vi kunne heller ikke mærke at han brændte for vores byggeprojekt.

For os var det vigtigt, at kemien var rigtig lige fra starten. Selvom det ikke er rådgiveren der skal bygge vores hus i sidste ende, så er det trods alt essentielt med en god start og hvis starten ikke er god, så tør vi slet ikke tænke på, hvad der vil ske, hvis vi valgte at gå videre med dem.

Det gik også lang tid med at få svar på diverse spørgsmål. Ofte gik der op til 5 dage, hvilket er ekstremt lang tid, når man står og har brug for svar for at kunne komme videre i beslutningerne. Eksempelvis gik der 12 dage fra vores møde til vi stod med et tilbud i hånden på trods af, at vi blev lovet at den ville komme et par dage efter.

Så vi endte med at fravælge Eurodan pga. kemien.

Byggeudstillingen Byg & Bo

Vi kan varmt anbefale, at man tager ud til byggeudstillingen Byg & Bo, som i 2015 åbner Skærtorsdag d. 2. april på Langfredal i Sabro. Sidste års byggeudstilling foregik i Skødstrup på Løgten Østervej.

Konceptet består i, at der inviteres mellem 8-10 byggefirmaer ind, som hver især stiller op med et udstillingshus. Her kan besøgende så komme og søge inspiration, se de forskellige firmaers byggestil, føle og mærke på materialer og generelt få svar på ens spørgsmål.

Én ting er at sidde i et mødelokale og snakke med en byggerådigver, men det er noget helt andet, at kunne komme ud og få lov til at gå rundt i husene og rent faktisk se, hvad de forskellige byggefirmaer er i stand til at bygge.

Det har ihvertfald hjulpet os rigtig meget i forhold til hvilke firmaer vi har valgt at gå videre med i vores byggeprojekt.

Valg af byggefirma

Vi har brugt godt 4 måneder på at finde frem til det rette byggefirma. Tiden blev brugt til at:

• Undersøge markedet for forskellige byggefirmaer
• Baggrundstjekke byggefirmaerne i forhold til ry og soliditet

Ens værste mareridt, når man bygger hus, er jo nok, at hvis byggefirmaet går konkurs under byggeperioden eller at der opstår en masse problemer under byggeriet, så der bliver brugt masser af tid på:

• at kigge på bygge blogs.
• tjekke regnskaber på byggefirmaerne på proff.dk.
• tjekke af anmeldelser på byggefirmaerne på trustpilot.dk.
• søge efter artikler, fora og lignende på byggefirmaerne.

Efter lidt research, valgte vi at mødes med Huscompagniet, Eurodan og Milton Huse.

De tilbyder alle "Betaling ved indflytning", hvilket er en kæmpe sikkerhed for os som bygherre, som ikke skal have penge ud at "flyve".

Huscompagniet og Eurodan er landets største typehusfirmaer, hvilket også betyder, at de har en vis erfaring og soliditet på markedet. De bygger på årsbasis henholdvis ca. 1.000 og 300 huse. Milton Huse er et nyere typehusfirma fra 2003. Startet af Erik Rehnquist, som havde FM-Søkjær, der senere blev til Huscompagniet, da det blev opkøbt af kapitalfonden Axcel.

Så dette var grunden til, at vi også valgte at mødes med Milton Huse, på trods af, at de kun havde så få år på bagen.

Køb af grund

Efter at have kigget efter lejligheder og huse i et godt stykke tid, fandt vi ud af at vi nok måtte bevæge os ud i at bygge nyt, da vi ikke rigtig kunne finde noget som passede ind til vores ønsker og forventninger.

Så kommer det storespørgsmål så - Hvor skal vi bo? Ét af de største investeringer vi kommer til at gøre i livet, udover at bygge et hus, er jo nok at købe en grund, så det er naturligvis noget vi skal overveje grundigt.

Vi har nogle grundlæggende punkter, som vi ønskede opfyldt:

• Adgang til gode institutioner og skoler
• Roligt og børnevenligt kvarter
• Nem adgang til offentlig transport
• Attraktivt område med henblik på gensalg

Så med disse punkter in mente, gik vi igang med at søge efter grundsalg både ved kommunen og hos private.

Ønsker du at købe grunde hos kommunen, så skal du kigge under "Grunde til salg" i din kommunes hjemmeside eller blot google "grundsalg [din kommune]".

Her lærte vi hurtigt, at hvis man ønsker at købe grunde hos kommunen, så foregår 1. etape, når der kommer nye udstykninger, altid som en blind auktion. Det vil sige, at, du i bund og grund, ikke ved hvor mange der byder på den grund du har kig på eller hvad de har budt.

Der kan være måske være 10 andre personer, som kæmper om netop den grund du gerne vil have, men du kan også være den eneste - du ved det ikke.

Grundene har naturligvis en startpris, så man skal finde ud af om man blot tør byde prisen eller om man skal byde over, men i såfald hvor meget, skal man så byde over? Det er nok meget et spørgsmål om temperament.

Vi synes ihvertfald at det er et smart træk fra kommunens side, at afholde 1. etape som blind auktion og først i 2. etape blive de resterende grunde solgt til fast pris :)

Vores valg faldte dog på en grund i Hinnerup, som opfyldte alle vores ovennævnte krav og blev købt privat.

Vi bygger hus

Så fik vi langt om længe startet på bloggen om vores husbyggeri.

At bygge hus er en lang og tidskrævende proces og dét endda når man ikke selv gør det.

Først skal den rette grund findes og dernæst det rette byggefirma. Der skal snakkes med banken og man skal sætte sig ind i de forskellige typer af lån der findes derude, hvis man ikke allerede har styr på dette.

Så vi har syltet bloggen lidt, men nu er det også på tide at få skrevet lidt ned inden det hele er glemt.

Vi har haft rigtig meget gavn af at læse andres blogs omkring deres husbyggeri. Alle husbyggere går jo igennem de samme tanker og problemstillinger, hvorfor det har været en kæmpe hjælp for os, at kunne læse hvad andre har besluttet og hvordan de er kommet frem til de beslutninger.

Vi håber, at vi med vores blog også kan hjælpe dig/jer med at gøre dine beslutninger nemmere :)